C'est l'histoire d'un couple qui réalise un peu tard qu'il vend trop cher sa résidence principale...

Suite à la vente de sa résidence principale, un couple, alors en instance de divorce, applique l'exonération d'impôt prévue dans ce cas. Sauf que cette exonération suppose soit d'habiter le logement au jour de la vente, soit de le vendre dans un délai normal...

Or ici, la vente a mis 3 ans à se concrétiser... Un délai trop long pour l'administration qui lui refuse l'exonération. Si le bien a initialement été mis en vente au prix de 880 000 €, il a finalement été vendu, suite à une baisse significative de prix intervenue 2 ans après, au prix de 490 000 €. Faute d'avoir ramené dans un délai raisonnable le prix de vente souhaité au prix du marché, le couple n'a ici pas tout fait pour vendre sa résidence dans les meilleurs délais ! Sauf que le marché immobilier était extrêmement fluctuant au cours des années de mise en vente, se défend le couple...

Ce qui ne convainc pas le juge qui refuse l'exonération : le couple n'a ici pas tout mis en oeuvre pour vendre sa résidence dans un délai raisonnable !

• Arrêt de la Cour administrative d'appel de Marseille du 18 décembre 2024, no 23MA01520