Hausse des indices locatifs : toujours bloquée ?

En août 2022, afin de lutter contre l'inflation, la loi dite « pouvoir d'achat » a mis en place un « bouclier loyer ». Initialement destiné à contenir la hausse de l'indice de référence des loyers (IRL) et celle de l'indice des loyers commerciaux (ILC) pour les révisions faites jusqu'au 2^e trimestre 2023, ce dispositif est finalement prolongé. Jusqu'à quand ?

IRL et ILC : le « bouclier loyer » est prolongé

Pour mémoire, afin de limiter les effets de l'inflation sur les loyers, la loi pour la protection du pouvoir d'achat a limité la hausse de l'indice de référence des loyers (IRL) pour les révisions faites du 3e trimestre 2022 au 2e trimestre 2023.

Cette mesure fait l'objet d'une prolongation en raison de l'inflation qui reste élevée. Le dispositif est donc applicable jusqu'à la fin du 1er trimestre 2024.

Dans ce contexte, la hausse de l'IRL est plafonnée à :

• 3,5 % en métropole ;
• de 2 % à 3,5 % en Corse ;
• 2,5 % en Outre-mer.

L'indice des loyers commerciaux (ILC) est également concerné par cette prolongation : pour mémoire, il s'agit de l'indice de référence permettant de réviser le loyer dû par le locataire (commerçant ou artisan) d'un local commercial. Le « bouclier loyers commerciaux » ne concerne que les petites et moyennes entreprises (PME) employant moins de 250 personnes et dont le chiffre d'affaires annuel n'excède pas 50 M€ ou dont le total du bilan annuel ne dépasse pas 43 M€.

De fait, la variation ne pourra excéder 3,5 % pour les trimestres compris entre le 2e trimestre 2022 et le 1er trimestre 2024.